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Mit dem Blick für's Detail
Auf die wesentlichen Dinge kommt es an
Die Gründe, einen Immobiliengutachter in Düsseldorf zu beauftragen, sind vielzählig und individuell. Bei der professionellen Begutachtung des Objektes ist es von hoher Wichtigkeit, dass Unabhängigkeit und Gesetzeskonformität Hand in Hand gehen und gewahrt werden. Fachkundige Immobiliengutachter bilden sich regelmäßig weiter, um auf dem aktuellsten Stand des Immobilienmarktes zu bleiben. So wird für Sie ein Service in Düsseldorf angeboten, der keine weiteren Wünsche von Ihnen offen lässt. Ihre Zufriedenheit ist der wichtigste Maßstab für unsere Arbeit als Immobiliengutachter, die den Fokus auf die wesentlichen Dinge legen, um Sie bestmöglich mit einem fachkundigen Gutachten zu unterstützen.
Unser Service
Leistungsspektrum
Das Erstellen von Steuergutachten
Sie erhalten fundierte Steuergutachten, welche Ihnen Gewissheit und Übersichtlichkeit geben.
Immobilienbewertung bei Kreditvergabe
Als Leistung bieten wir Ihnen die Beleihungswertermittlung bei Kreditvergabe an.
Schätzung von Marktwerten
Wir bieten eine fachkundige Schätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie an.
Fundierte Expertise
Unser Service in Düsseldorf
Als Immobiliengutachter geht es im ersten Schritt darum, festzustellen, wofür das Gutachten benötigt wird. Bei privatem Gebrauch reicht nämlich ein Kurzgutachten aus, welches für Sie kostengünstiger als ein umfangreicheres Gutachten ausfällt. Im Vergleich zum Kurzgutachten fällt ein Wertgutachten zum Beispiel erheblich umfassender aus. Ein umfangreiches Wertgutachten kann dafür bei Notwendigkeit auch bei Gericht vorgelegt werden. Den Verkehrswert zu ermitteln, kann hingegen im Sinne der Steuerfestsetzung oder der Abschreibung genutzt werden. Der Verkehrswert ist auch als Posten in der Bilanz anzugeben. Das passende Gutachten für den gewünschten Zweck für Sie zu erstellen ist Dienstleistung, bei der Sie auf Immobiliengutachter in Düsseldorf zählen können. Neben der professionellen Erstellung des Gutachtens bieten wir Ihnen eine faire und transparente Gestaltung der Preise an. Des Weiteren bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Erstberatung an. Bei der Erstberatung erfassen wir gemeinsam mit Ihnen, welche unserer Leistungen für Ihren individuellen Fall am besten geeignet sind. Als fachkundige Gutachter von Immobilien übernehmen wir die Bewertung von privaten sowie von gewerblichen Objekten in Düsseldorf. Auch kurzfristige Besichtigungstermine können wir für Sie ermöglichen. Neben der hohen Qualität unserer Arbeit liegt uns die Zufriedenheit unserer Kunden sehr am Herzen. Demnach sind wir sehr bestrebt, den bestmöglichen Service als Immobiliengutachter in Düsseldorf für Sie zu leisten.
- Transparente und faire Preisgestaltung
- Zertifizierte Gutachter
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- Bewertung von Privat- & Gewerbeobjekten
- Kurzfristige Besichtigungstermine
Wissenswertes über die Stadt Düsseldorf
Geschichte: Im Jahr 1882 wurde Düsseldorf eine Großstadt, deren Bevölkerung sich um 1900 bereits verachtfacht hat. Seit mehr als 2500 Jahren ist Düsseldorf besiedelt. Und obwohl die Ursprünge der Stadt mehr als 800 Jahre zurückliegen, umfasst die Geschichtsschreibung und Forschung gerade einmal 200 Jahre.
Kultur: Ob Musik, Ballett, Theater, Architektur oder Kunst: Die Stadt Düsseldorf hat in puncto Kultur allerhand zu bieten. Beachtlich ist die Dichte der Museen, die auch internationale Besucher anlocken. Aber auch in puncto Architektur spielt Düsseldorf in der ersten Liga. Zwei prominente Beispiele sind der Kö-Bogen von Daniel Liebeskind und die Gehry-Bauten im MedienHafen.
Parks und Grünflächen: Kaum eine andere Großstadt hat so viel Grün zu bieten, wie Düsseldorf. Die Rheinmetropole besticht mit einer grünen Achse, welche sich sich aus Parks und Grünanlagen zusammensetzt und durch die gesamte City führt. Zu den grünen Oasen, welche sich inmitten der Stadt befinden, gehören unter anderem der Japanische Garten im Nordpark, der Hofgarten und die Rheinwiesen. Weitere grüne Highlights sind der Volksgarten und der Botanische Garten.
Messen: In Düsseldorf werden zahlreiche Messen veranstaltet. Zu den wichtigsten Messe gehören die Medica und die Interpack. Die EuroShop wird alle drei Jahre im Februar veranstaltet. Dabei handelt es sich um die weltweit größte Messe für den Bereich des Einzelhandels. Weitere beliebte Messe sind die Comic und Manga Convention, die Green World Tour und die polis CONVENTION.
Sport: Dieses Thema wird in Düsseldorf in organisierter Form angegangen und als Breitensport angeboten. Stolze 369 Vereine hat die City zu bieten. Darin sind etwa 112.000 Mitglieder aktiv. Im Bereich des Leistungssports sind 36 Vereine mindestens in der Regionalliga angesiedelt. Zu den bekanntesten Vereinen gehört Fortuna Düsseldorf.
Gutachten für alle Düsseldorfer Stadtteile
Altstadt-Nord | Altstadt-Süd | Carlstadt | Derendorf | Düsseltal | Eller | Flehe | Flingern-Nord | Flingern-Süd | Friedrichstadt | Garath | Gerresheim | Golzheim | Grafenberg | Hamm | Heerdt | Himmelgeist | Holthausen | Hubbelrath | Itter | Kaiserswerth | Kalkum | Lichtenbroich | Lierenfeld | Lohausen | Ludenberg | Mörsenbroich | Niederkassel | Oberbilk | Oberkassel | Pempelfort | Rath | Reisholz | Stadtmitte | Stockum | Unterbach | Unterbilk | Unterrath | Urdenbach | Vennhausen | Volmerswerth | Wersten | Angermund | Benrath | Düsseltal | Gerresheim | Hamm | Himmelgeist | Holthausen | Hubbelrath | Itter | Kaiserswerth | Kalkum | Knittkuhl | Lichtenbroich | Lierenfeld | Lohausen | Ludenberg | Mörsenbroich | Niederkassel | Oberbilk | Oberkassel | Pempelfort | Rath | Reisholz | Stadtmitte | Stockum | Unterbach | Unterbilk | Unterrath | Urdenbach | Vennhausen | Volmerswerth | Wersten
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Professionelle Beurteilung von Immobilien
Als Immobiliengutachter in Düsseldorf übernehmen wir die fachkundige Begutachtung von Immobilien und überprüfen die Werthaltigkeit. Die Begutachtung beginnt bei der gründlichen Analyse der Bausubstanz. Auch die Lage der Immobilie beeinflusst ihren Wert. Einen Gutachter für Immobilien zu Rate zu ziehen, ist zum Beispiel notwendig, wenn Sie den Wert einer Immobilie wissen müssen. Auch wenn ein Kauf oder Verkauf geplant ist, ist ein Gutachten sinnvoll. Grundsätzlich kann ein Gutachten eines Immobiliengutachters notwendig werden, wenn steuerliche, familiäre oder versicherungstechnische Fälle gegeben sind. Versicherungen möchten eine Auskunft über den Wert der Immobilie erhalten, wenn es zum Beispiel durch ein Unwetter zu Schäden an der betroffenen Immobilie gekommen ist. Auch im Falle einer Scheidung ist der Wert der Immobilie für die Aufteilung des Vermögens relevant. Ebenso ist ein Gutachten durch einen Immobiliengutachter in Düsseldorf sinnvoll, wenn eine Erbschaft vorliegt. Der Wert der Immobilie beeinflusst nämlich die Höhe der Erbschaftssteuer. Auch im Falle eines Rechtsstreit ist ein Gutachten hilfreich. Welche Art des Gutachtens Sie auch benötigen, bei Ihrem Immobiliengutachter in Düsseldorf können Sie sich auf einen professionellen Service verlassen. Die Bewertung der Immobilie wird neutral und marktgerecht durchgeführt. Auch die Ermittlung des Verkehrswertes nach § 194 BauGB fällt in den Leistungsbereich, den wir gerne für Sie anbieten. Die Beratung, welche Sie erhalten, ist stets individuell unter der Berücksichtigung aller notwendigen Faktoren. Als fachkundige Immobiliengutachter, die ihren Kunden stets den besten Service bieten möchten, beziehen wir uns auf unsere langjährige Expertise mit Immobilien und berücksichtigen dabei stets die aktuelle Situation des Immobilienmarktes.
In welchen Fällen lohnt es sich einen Immobiliengutachter zu beauftragen?
Kauf und Verkauf
Damit sich beim Verkauf einer Immobilie ein angemessener Preis festsetzen lässt, ist es lohnenswert einen Immobiliengutachter damit zu beauftragen, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen. Der Immobiliengutachter kann dem Kunden darüber hinaus behilflich sein, die richtige Entscheidung zu treffen. Auch Tipps zur Preisverhandlung darf man von seinem Immobiliengutachter erwarten.
Scheidung
Wenn eine Scheidung ansteht, kommt es im Zuge dessen häufig vor, dass eine gemeinsame Immobilie aufgeteilt wird. Beide Parteien legen dabei natürlich großen Wert auf eine klare und gerechte Grundlage zur Verteilung. Dabei muss der Zugewinn ermittelt werden. Gemeint ist damit die Differenz zwischen dem Anfangswert der Immobilie (vor der Eheschließung) und dem Endwert, welcher zum Zeitpunkt der Trennung relevant ist. Ein Immobiliengutachter kann mit seiner Bewertung Klarheit über den Zugewinn verschaffen, wovon möglicherweise auch Auszahlungsbeträge abhängen.
Erbschaft
Eine Erbschaft muss nicht immer schön sein, da sie auch mit Stress verbunden sei kann. Dabei ist es wichtig, dass alle Beteiligten die finanziellen und auch emotionalen Auswirkungen nicht unterschätze. Es gilt abzustimmen, wie viel Erbschaftssteuer gezahlt werden muss und ob unter den Erben Einigkeit herrscht, was die weitere Nutzung der Immobilie betrifft. Damit der korrekte Verkaufspreis ermittelt werde kann, ist es ratsam einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Auch bei der Auszahlung einzelner Erben kann die professionelle Immobilienbewertung hilfreich sein.
Finanzamt
Steuern fallen sowohl im Zuge einer Erbschaft, als auch bei einer Schenkung oder einer Betriebsentnahme an. Wenn dem Finanzamt dabei kein genauer Wert vorliegt, wird dieser geschätzt. Eine Schätzung durch das Finanzamt kann sich natürlich nachteilig auswirken. Auch hier lohnt es sich einen Immobiliengutachter zu beauftragen, um ein unabhängiges Gutachten erstellen zu lassen und damit den „gemeinen Wert“ der Immobilie nachzuweisen. Nur so können die Steuern korrekt berechnet werden.
Zwangsversteigerung
Auch im Zuge einer Zwangsversteigerung ist ein Immobiliengutachter von Vorteil. Dieser wird vom zuständigen Vollstreckungsgericht damit beauftragt, ein Verkehrswertgutachten zu erstellen.
Finanzierung
Wer einen Finanzierungskredit aufnehmen und beispielsweise eine Immobilie kaufen oder Baumaßnahmen an einer Immobilie durchführen lassen möchte, muss dem jeweiligen Kreditinstitut in der Regel den Beleihungswert mitteilen. Für gewöhnlich finanziert der Kreditgeber rund 80 Prozent des Beleihungswertes. Für die restlichen 20 Prozent ist Eigenkapital erforderlich. Der Beleihungswert hängt jedoch von zahlreichen Faktoren ab und ist deshalb variabel. Mit einem Verkehrswertgutachten und einer Standortanalyse durch den Immobiliengutachter lassen sich die Risiken positiver einschätzen, weshalb beides dabei helfen kann, dass das Kreditinstitut einen größeren Teil finanziert.
Ablauf - Mit folgenden vier Schritten zu Ihrem persönlichen Gutachten
1. Beratung
Zunächst führen wir ein erstes Gespräch mit Ihnen. Darin beraten wir Sie umfassend zur besten Art des Gutachtens und informieren Sie auch über das anfallede Honorar.
2. Terminvereinbarung
Wir stimmen gemeinsam mit Ihnen einen passenden Termin ab, damit Sie das jeweilige Objekt direkt vor Ort besichtigen können.
3. Besichtigung
Im Zuge der Besichtigung vor Ort, verschaffen wir uns einen Überblick und erfassen relevante Informationen, wie zum Beispiel die Ausstattung, die Lage, mögliche Mängel, den Zustand und Potenziale.
4. Gutachtenerstellung
Wir fassen die gewonnen Erkenntnisse zusammen und erstellen auf Basis dieser Daten ein fundiertes und individuelles Gutachten.
Benötigte Unterlagen
Selbstverständlich legen wir als Immobiliengutachter in Düsseldorf großen Wert darauf, Ihnen ein möglichst präzises Gutachten zu erstellen. Dafür sind jedoch bestimmte Unterlagen erforderlich. Damit Sie Ihr fundiertes und individuelles Gutachten so schnell wie möglich ausgehändigt bekommen, ist es wichtig, dass Sie so viele Unterlagen wie möglich bereithalten. Im Beratungsgespräch erläutern wir Ihnen gern, welche Unterlagen für Ihren Anwendungsfall und Ihre Gutachten erforderlich sind. Vorab geben wir Ihnen schon einmal einen Überblick über grundsätzlich bestehende Dokumente:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Bautenstand
Baugenehmigung
Spätere Baugenehmigungen
Nachweise über Sanierungen oder Modernisierungen
Lageplan
Verbrauchsabrechnung
Bebauungsplan
Rechnungen späterer Baumaßnahmen
Grundrisse
Wohnflächenberechnung
Sondernutzungsrechte
Wartungsprotokolle von Anlagen
Geschützte Bäume
Auflagen für den Denkmalschutz
Wertgutachten Arten
Welche Art von Wertgutachten in Ihrem Fall erforderlich ist, lässt sich im Vorfeld nicht sagen. Dies entscheidet sich im ersten Gespräch mit Ihnen, wo wir Sie natürlich umfassend beraten. Grundsätzlich wird jedoch zwischen zwei verschiedenen Arten von Gutachten differenziert:
Kurzgutachten
Bei dieser Variante wird der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt, wobei sämtliche Verfahren eingehalten werden, welche vorgeschrieben sind. Allerdings gibt es dabei einige Punkte und Dokumente, die nicht berücksichtigt werden. Das betrifft de Wohnflächenberechnung, den Lageplan und den Grundbuchauszug. Das bedeutet, dass diese Art von Gutachten, welche von uns als Immobiliengutachter in Düsseldorf erstellt wird, insbesondere für den Kauf oder den Verkauf von Immobilien, beziehungsweise für Scheidungs- und Erbangelegenheiten geeignet ist. Da es sich um das weniger umfängliche Gutachten handelt, sind auch die Kosten dafür geringer, als es beim Vollgutachten der Fall ist.
Vollgutachten
Das Vollgutachten ist, wie die Bezeichnung bereits erahnen lässt, deutlich umfangreicher als das Kurzgutachten. Dabei handelt es sich um gerichtsfestes Gutachten, welche auch die im Kurzgutachten ausgesparten Punkte und Dokumente aufgreift. Damit ist das Vollgutachten primär für Feststellungen geeignet. Aber auch im Zuge von Auseinandersetzungen bei Scheidungen oder Erbschaften ist das Vollgutachten ratsamer. Nur so lassen sich alle relevanten Aspekte berücksichtigen und in die Klärung mit einbeziehen.
Warum wir?
Warum Sie uns als Immobiliengutachter in Düsseldorf beauftragen sollten
Kostenlose Erstberatung
In einer unverbindlichen und kostenlosen Beratung besprechen wir gemeinsam Ihr Anliegen.
Professionelle Einschätzung des Wertes
Fachkundige Expertise und Weiterbildungen ermöglichen uns eine professionelle Einschätzung des Wertes der Immobilie.
Faire Konditionen
Wir bieten Ihnen unsere Leistungen zu fairen und transparenten Konditionen an.
Erstklassiger Service
Neben unserer fachlichen Expertise legen wir generell einen sehr hohen Wert auf bestmöglichen Service für Sie.
Schnelle Erreichbarkeit
Wir sind stets zu den Geschäftszeiten für Sie im Einsatz und Erreichbar.
Erstellung der benötigten Gutachten
Welches Gutachten Sie auch benötigen – Wir übernehmen die Erstellung des benötigten Gutachtens mit Freude für Sie.
FAQ
Wichtige Fragen und Antworten
Welche Leistungen übernimmt ein Immobiliengutachter?
Immobiliengutachter haben die Aufgabe, Immobilien auf ihre Wertigkeit zu prüfen und entsprechende Gutachten zu erstellen.
Wie berechnen Immobiliengutachterin Düsseldorf den Wert der Immobilie?
Zur Berechnung wird das entsprechende Verfahren gewählt. Das ausgewählte Verfahren ist abhängig von der Art der Immobilie und dem verwendungszweck.
In welchen Fällen lohnt sich die Beauftragung eines Gutachters?
Das Beauftragen eines Immobiliengutachters ist dann notwendig, wenn Sie den Wert einer Immobilie wissen müssen. Dies kann zum Beispiel der Fall sein, wenn ein Kauf oder Verkauf stattfinden soll oder steuerliche Gründe vorliegen.
Was kostet ein Immobiliengutachter?
Bis zum Jahr 2019 waren die anfallenden Kosten nach Honoraranordnung festgesetzt. Heutzutage sind die Honorare frei verhandelbar. Allgemein lässt sich sagen, dass je größer die Immobilie ist und je umfangreicher das Gutachten ausfällt, desto höher auch die Kosten ausfallen.
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